Thị Trường

Thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng không nên cố mua nhà Nguồn cung bất động sản đang có dấu hiệu chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý người mua nhà không nên quá sức khi thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng, bởi rất dễ gặp rủi ro về trả lãi vay ngân hàng. Giá chung cư vẫn rất cao Khảo sát của PV.VietNamNet cho thấy, tại Hà Nội, nguồn cung hiện tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây và phía Đông. Giá bán các căn hộ khu Tây Hà Nội dao động từ 60-100 triệu đồng/m2. Tại khu vực phía Đông, giá căn hộ vào khoảng 60-70 triệu đồng/m2. Dù nguồn cung căn hộ thời gian qua được bổ sung nhưng chủ yếu ở phân khúc cao cấp, phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) vẫn khá vắng bóng.  Giá chung cư neo ở mức cao. Ảnh: Hoàng Hà ...

TPHCM: Giá chung cư, nhà phố tăng trung bình 15 - 20% mỗi năm Giá chung cư, nhà phố trên địa bàn thành phố TPHCM đã tăng liên tục từ năm 2015 đến năm 2023, trung bình 15-20%/năm. Nếu năm 2015, giá căn hộ bình dân khoảng 25-35 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 đã tăng lên 40-60 triệu đồng/m2. Chiều 12/07, Đoàn công tác số 3 - Đoàn Giám sát của Quốc hội khóa XV đã có buổi giám sát với UBND TPHCM về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội (NOXH) từ năm 2015 đến hết năm 2023. Báo cáo về kết quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển NOXH trong giai đoạn 2015 - 2023 tại địa phương, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Huỳnh Thanh Khiết cho biết, hiện nay, UBND thành phố đã thành lập Tổ Công tá...

TPHCM chỉ bố trí được 10% nguồn vốn để xây nhà ở xã hội Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, từ nay đến năm 2025, theo chương trình kế hoạch đặt ra, cần 37,700 tỷ đồng mà Thành phố chỉ có khả năng đáp ứng bố trí từ ngân sách khoảng 3,770 tỷ đồng. Chiều 12/07, Đoàn giám sát số 3 của Quốc hội có buổi làm việc với UBND TPHCM về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023. Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, báo cáo tại buổi làm việc. Ảnh: VGP Tại buổi làm việc, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết hiện Thành phố đang có 7 dự án nhà ở x...

Giá cho thuê nhà kho xây sẵn quý 2/2024 dao động từ 4.6-4.9 USD/m2/tháng Theo JLL Việt Nam, giá cho thuê trung bình trên thị trường miền Nam trong quý 2/2024 ghi nhận 4.87 USD/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ. Trong khi giá chào thuê tại miền Bắc ở mức 4.6 USD/m2/tháng, giảm gần 1%, do ảnh hưởng của giá tại các dự án mới. Nguồn cung nhà kho xây sẵn miền Nam tăng 12% JLL cho biết nguồn cung nhà kho xây sẵn tại miền Nam tiếp nối sự ra mắt của dự án Cainiao Đồng Nai Logistics Park, SLP đã giới thiệu giai đoạn 2 của dự án SLP Park Long Hậu ở Long An, bổ sung thêm hơn 27,000 m2 diện tích cho thuê mới trong quý 2/2024. Giữa bối cảnh nguồn cầu nhà kho ảm đạm, một số dự án đã chuyển đổi công năng tài sản, điển hình như một dự án nhà kho xây sẵn quy mô lớn tại Bình Dương đã chuyển đổi hơn...

Giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại Hà Nội tăng hơn 29% trong quý 2 JLL Việt Nam cho biết diễn biến trái chiều giữa thị trường căn hộ cao cấp và nhà liền thổ ở TPHCM và Hà Nội trong quý 2/2024. Trong khi TPHCM vẫn tiếp tục trầm lắng thì Hà Nội lại sôi động bất ngờ. Căn hộ cao cấp và nhà liền thổ TPHCM tiếp tục trầm lắng trong quý 2 Thống kê của JLL ghi nhận 167 giao dịch căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) tại TPHCM trong quý 2/2024. Trong khi đó, số lượng giao dịch tại Hà Nội lên tới 1,722 căn, tăng gần 60% so với quý đầu năm. Phần lớn giao dịch tại TPHCM chủ yếu đến từ dự án Zeit River Thủ Thiêm được cấp phép ký hợp đồng mua bán trong quý này. Lượng giao dịch còn lại đến từ hàng tồn kho từ quý trước trong bối cảnh nguồn cung mới tại căn hộ phân k...

Giao dịch căn hộ tăng 606% so năm ngoái Thị trường căn hộ đã có tín hiệu tích cực khi nguồn cung trong quý II/2024 đã tăng trở lại, đặc biệt lượng giao dịch căn hộ tăng 606% so với năm ngoái Báo cáo nghiên cứu thị trường 6 tháng đầu năm 2024 vừa công bố chiều 9-7 của Savills Việt Nam cho thấy có nhiều điểm tích cực ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, căn hộ thương mại đã có thanh khoản gia tăng mạnh. Cụ thể, trong quý II/2024, nguồn cung sơ cấp căn hộ thương mại tăng 14% theo quý nhưng giảm 3% theo năm xuống 5.635 căn. Bất chấp nguồn cung mới tăng và các dự án cũ mở bán lại, nguồn cung sơ cấp vẫn còn hạn chế. Nguồn cung mới trong quý II tăng 87% theo quý và 215% theo năm lên 1.186 căn từ hai dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo, trong đó hạng B chiếm 71% thị phần nguồn cung mới. Nguồn ...

Từ 1/8, mua nhà phải chuyển khoản, 'hết cửa' khai thấp giá bán Theo quy định mới, từ 1/8, thanh toán tiền mua nhà bắt buộc chuyển khoản, giá mua bán trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế. Đó là những nội dung đáng chú ý trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2024, thay thế cho Luật Kinh doanh bất động sản 2014.  Sau khi có hiệu lực, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hàng loạt đổi mới trong việc giao dịch mua bán bất động sản.  Trong đó, có quy định mới là thanh toán mua nhà phải chuyển khoản và giá trong hợp đồng ghi đúng thực tế. Thanh toán mua nhà phải chuyển khoản Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau: Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các...

Thêm 2 ngân hàng tư nhân tham gia gói 120 ngàn tỷ hỗ trợ nhà ở xã hội Bộ Xây dựng cho biết đến nay chỉ có 32/63 UBND tỉnh công bố danh mục dự án nhà ở xã hội tham gia gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng của Chính phủ.  Tài liệu sơ kết 6 tháng đầu năm 2024 của Bộ Xây dựng cho biết, qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, từ năm 2021 đến nay, cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418,200 căn. Trong đó, hoàn thành 75 dự án với quy mô 39,884 căn; khởi công xây dựng 128 dự án với quy mô 115,379 căn; chấp thuận chủ trương đầu tư 300 dự án với quy mô 262,937 căn. Về nguồn vốn hỗ trợ 120 ngàn tỷ đồng, hiện nay ngoài 4 ngân hàng TMCP Nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), đã có thêm Ngân hàng TMCP Tiên phong (TPBank, HOSE: TPB) và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh...

Dự báo bất động sản nửa cuối 2024: Vẫn còn sớm để kết luận thị trường phục hồi Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024 được kỳ vọng chuyển biến tích cực hơn bởi các yếu tố từ các bộ luật mới có hiệu lực, cung cầu quay trở lại bên cạnh nguồn tài chính mà các bên liên quan chuẩn bị thời gian qua. Ông Phạm Anh Khôi - Tiến sĩ, Viện trưởng viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) đề cập đến 3 kịch bản thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2024. Kịch bản lý tưởng đặt sự lạc quan về việc thị trường sớm phục hồi. Trong đó, nguồn cung mới được kỳ vọng tăng mạnh 35-40%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9-11%/năm, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Kịch bản kỳ vọng phản ánh thị trường cải thiện sự tăng trưởng tích cực hơn. Nguồn c...

Khách hàng vẫn ưu tiên thuê nhà hơn mua nhà Khách hàng vẫn ưu tiên thuê nhà hơn mua nhà, cho thấy nhu cầu nhà ở lớn nhưng khả năng tài chính còn hạn chế. Google Trends ghi nhận lượt tìm kiếm bất động sản tăng dần qua các tháng, đặc biệt tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP.CM, Đà Nẵng và các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, người mua tỏ ra thận trọng hơn, dành nhiều thời gian tìm hiểu thị trường và dự án trước khi quyết định xuống tiền. Điều này thể hiện qua sự biến động nhỏ trong mức độ quan tâm tìm kiếm, ngoại trừ giai đoạn cuối quý 1 khi thị trường phía Bắc "sốt nóng", chuyên gia Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) nhận định. Hà Nội và TPHCM vẫn là hai thị trường thu hút sự quan tâm lớn nhất, tiếp theo là các tỉnh thành có nhiều dự án mới mở...