Thị Trường

TPHCM chốt tỷ lệ tính chi phí, lợi nhuận làm cơ sở định giá đất theo phương pháp thặng dư Ngày 24/03, UBND TPHCM ban hành Quyết định số 49/2025 quy định các yếu tố hình thành doanh thu phát triển, các yếu tố ước tính chi phí phát triển trong xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, đối với các yếu tố hình thành doanh thu phát triển, căn cứ vào tiến độ đã được xác định trong chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư để xác định thời gian bán hàng; thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ; căn cứ vào quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng để xác định tỷ lệ lấp đầy khi ước tính doanh thu phát tri...

Quỹ đất mở rộng của NLG sẽ chủ yếu ở TPHCM và Đồng Nai, thương vụ thoái 15% Izumi City ước lãi bao nhiêu? Mới đây, đại diện CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) chia sẻ về tiềm năng của thị trường và kế hoạch mở bán dự án của một số doanh nghiệp trên sàn. Tại Webinar “Triển vọng và cơ hội đầu tư vào ngành bất động sản nhà ở năm 2025” ngày 25/03/2025, đại diện thành viên phòng phân tích và nghiên cứu của Công ty Chứng khoán Vietcap, bà Lưu Bích Hồng – Trưởng phòng cao cấp Phòng nghiên cứu và phân tích, dự báo lượng giao dịch sơ cấp sẽ tăng trưởng so với năm 2024, nhờ nhu cầu ở thực vững chắc và nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi ở một số sản phẩm bất động sản liền thổ. Các giao dịch trên thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục vượt trội, còn TPHCM và khu vực vệ tinh sẽ dần phục hồi trong năm 2025. N...

Những tuyến đường đắt đỏ nhất huyện Đan Phượng ở Hà Nội Giá đất ở cao nhất tại huyện Đan Phượng (Hà Nội) thuộc tuyến đường Quốc lộ 32 (đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba Tượng đài) là 46 triệu đồng/m2, theo bảng giá đất mới của Hà Nội. Bảng giá được áp dụng từ 20/12 đến hết ngày 31/12/2025.  Tại bảng giá điều chỉnh, giá đất ở tại nhiều tuyến đường thuộc huyện Đan Phượng tăng mạnh so với bảng giá đất cũ. Trong đó, mức giá đất ở vị trí 1 (VT1 - đất mặt tiền) cao nhất tại tuyến đường Quốc lộ 32 (đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba Tượng đài) có giá đất trước điều chỉnh là 15,8 triệu đồng/m2, sau điều chỉnh là 46 triệu đồng/m2 (tăng 2,9 lần).  Quốc lộ 32 (đoạn từ Tượng đài đến hết thị trấn Phùng - QL32 cũ) tăng từ 15,1 triệu đồng/m2 lên 44 triệu đồng/m2 (tăng 2,9 lần). Đường Phùng (đường Qu...

Sáp nhập tỉnh, giá đất Đồng Nai có quay trở lại “thời hoàng kim”? Chuyên gia cho rằng, dù sân bay Long Thành có đi vào hoạt động hay hạ tầng quanh sân bay hoàn thành cũng sẽ tăng giá nhưng không tăng nhiều, vì nhiều nhà đầu tư đã thắng từ 3-4 năm trước đó. Nằm tại khu vực Đông Nam bộ và sát vách TPHCM, Đồng Nai giữ vị trí then chốt trong việc kết nối các tuyến đường giao thông huyết mạch và là trung tâm chiến lược của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Hiện toàn tỉnh có 11 đơn vị hành chính cấp huyện; gồm 2 thành phố: Biên Hòa, Long Khánh và 9 huyện: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Thống Nhất, Cẩm Mỹ, Vĩnh Cửu, Xuân Lộc, Định Quán, Tân Phú. Lợi thế về địa lý, hạ tầng giao thông đang được đầu tư mở rộng và tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, cùng với sự hình thành và phát triển ...

Ăn theo thông tin cải tạo, căn hộ tập thể cũ bị "hét" lên hơn 100 triệu đồng/m2 Các căn hộ tập thể cũ xây dựng hơn 40 năm bỗng "sốt" giá khi có thông tin cải tạo chung cư nở rộ trở lại. Có những nơi, chủ nhà, môi giới "hét giá" hơn 100 triệu đồng/m2 tính theo diện tích sổ đỏ. Mới đây, Hà Nội đồng ý cho quận Ba Đình nghiên cứu phương án nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng với khu tập thể cũ Thành Công khi tái thiết. Nhiều khu tập thể cũ khác có tuổi đời vài chục năm cũng được thành phố duyệt nhiệm vụ quy hoạch cải tạo, gồm Nghĩa Tân, Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng. Tại khu tập thể Thành Công gồm các tòa: G6A, G6B, G22, G23, G24, giá các căn hộ tập thể tại đây liên tục tăng cao từ 90-120 triệu đồng/m2 ngang với chung cư cao cấp trong khi những căn hộ tại đây sử dụng hơn 40 năm. ...

Các chuyên gia kinh tế nói gì về phát triển Quỹ Nhà ở quốc gia? Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ là "cứu cánh" cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp, giúp họ có cơ hội 'an cư lạc nghiệp'. Tuy nhiên, để quỹ này hoạt động hiệu quả, cần có sự chung tay của Nhà nước, doanh nghiệp và người lao động. Một dự án nhà ở xã hội cho công nhân các khu công nghiệp tại Bình Dương- Ảnh:VGP Thêm cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong quá trình phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ, Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc của thị trường bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, sự phát triển này không đồng đều, dẫn đến tình trạng thiếu ...

Huế sắp đấu giá 91 lô đất, khởi điểm từ hơn 5 triệu đồng/m2 91 lô đất tại các phường Phong Hiền, Phong An và Phong Thu, thị xã Phong Điền, thành phố Huế sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 4. Giá khởi điểm cao nhất 8,3 triệu và thấp nhất 5,5 triệu đồng/m2. Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế (Trung tâm) cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Phong Điền sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 39 lô đất vào sáng 18/4. Theo đó, các lô đất đấu giá thuộc khu dân cư xứ Cồn Khoai, tổ dân phố An Lỗ, phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền. Tất cả đều là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. Diện tích các lô đất từ 152,2-333m2. Giá đất từ 5,5-6,8 triệu đồng/m2; tương đương mỗi lô có giá khởi điểm từ hơn 837 triệu đến trên 2,2 tỷ đồng. Thời hạn nộp hồ sơ tham gia đấu giá đến 17h30 ngày ...

Dòng tiền đang đổ vào phân khúc bất động sản nào? Từ đầu năm đến nay, phân khúc thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ mạnh nhất trên thị trường bất động sản miền Bắc... Giao dịch thấp tầng tăng vọt Mới đây, một dự án thấp tầng tại Đan Phượng, Hà Nội chính thức ra mắt và ngay lập tức tạo nên “cơn sốt” ở phía tây Hà Nội. Đại diện chủ đầu tư dự cho biết, 90% lượng sản phẩm tại một phân khu đã được bán hết sau ít ngày ra mắt. Các phân khu còn lại sẽ tiếp tục được ra mắt trong thời gian tới. Được biết, giá thấp nhất tại dự án tầm hơn 20 tỷ đồng/căn. Không phải ngẫu nhiên nhiều doanh nghiệp bất động sản hầu như không còn làm chung cư trong khoảng 2 năm trở lại đây, bởi lẽ ngoài việc phát triển chung cư mất nhiều thời gian (từ khi xây dựng đến khi bàn giao mất khoảng 2 năm, trong khi xâ...

VARS: Nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn 'sốt ảo' của thị trường bất động sản Trước xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. Thị trường bất động sản đón nhận nhiều thông tin tích cực VARS cho rằng, với hàng loạt các thông tin tích cực, bất động sản (BĐS) đang là kênh đầu tư hấp dẫn - kết quả của chính sách mở rộng tín dụng, giảm lãi suất, lựa chọn. Cùng với "liều kích thích" của thông tin sáp nhập một số địa phương, nhiều tỉnh, thành bắt đầu ghi nhận giao dịch nhà đất tăng lên ở mức độ khác nhau. Theo VARS, không thể phủ nhận các cơn sốt xảy ra có sự tác động của các nhóm đầu cơ, nhưng có...

Đến lượt 'thổi giá' đất vùng ven, cò đất lập 'phố vẫy', khu 'chợ đất' Từ ngày dự án khu đô thị triển khai, khu vực quanh dự án đều có rất nhiều nhân viên các sàn bất động động sản đứng vẫy chào khách. "Thổi giá" nhà đất dọc tuyến metro số 5 Sau khi Hà Nội công bố thông tin về việc, trong năm nay sẽ khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc; tuyến đường dài dài 38,43km, chạy qua nhiều quận, huyện phía Tây thành phố, bất động sản ở tại các khu vực này đang được "cò" thổi giá lên rất cao. Trên mạng xã hội, giá đất các xã như Tiến Xuân, xã Yên Bình (huyện Thạch Thất), xã Đông Xuân (Quốc Oai)… tăng từng ngày. Thanh, nhân viên một sàn bất động sản tại xã Bình Yên (huyện Thạch Thất) cho biết, đất ở Hòa Lạc đang lên rất nhanh. Ví như, trước Tết Nguyên đán, có chủ gửi bán mảnh đ...