Chủ tịch Địa ốc Chợ Lớn: Tương lai Công ty sáng sủa nhưng lại vướng pháp lý dự án
Mặc dù không hoàn thành kế hoạch kinh doanh đã đặt ra nhưng CTCP Địa ốc Chợ Lớn (HNX: RCL) vẫn chia cổ tức 2024 và 2025.
Sửa tỷ lệ sở hữu nước ngoài lên tối đa 50%, cổ tức 3%
Ngày 22/04, ĐHĐCĐ thường niên 2025 của RCL thông qua việc tăng tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa của Công ty từ 0% lên 50%. Theo lãnh đạo Công ty, cách đây 2 năm Công ty đã xin giảm room nước ngoài xuống 0% nhằm đảm bảo tính hợp pháp (doanh nghiệp không có yếu tố sở hữu nước ngoài) khi thực hiện mua sản phẩm nhà phố, nhà của dân để bán lại. Tuy nhiên trên thực tế vẫn có một số cổ đông nước ngoài mua cổ phiếu SCR, điều này gây khó khăn trong quá trình Công ty mua nhà. Do đó lần này Công ty nâng room trở lại, nếu thực hiện mua bán nhà dân thì có thể ủy quyền cho một số cá nhân làm thay.
Nội dung này cũng được RCL thay đổi trong Điều lệ Công ty cho phù hợp quy định Luật Chứng khoán.
Doanh nghiệp đặt kế hoạch năm 2025 với doanh thu 50 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 9 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 4.8 lần kết quả năm 2024. Cổ tức tỷ lệ 3%.
Được biết năm 2024, RCL đã không hoàn thành chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận đặt ra khi chỉ đạt 28% doanh thu, tương đương 17 tỷ đồng và 21% lợi nhuận với chưa đầy 2 tỷ đồng. Cổ tức chia bằng cổ phiếu với tỷ lệ 2% so với kế hoạch đưa ra là 3%. Ông Trần Văn Châu – Chủ tịch HĐQT cho biết, Công ty không chia cổ tức 2023, còn cổ tức 2024 thực hiện bằng cổ phiếu, bởi nếu chia bằng tiền thì Công ty sẽ không có nguồn vốn đầu tư trong thời gian tới.
Theo đó, năm nay RCL sẽ phát hành 277,174 cổ phiếu, chia trong vòng 45 ngày sau khi được UBCKNN thông báo về việc nhận đầy đủ hồ sơ.
|
ĐHĐCĐ thường niên 2025 của RCL diễn ra ngày 22/04 tại TPHCM – Ảnh: Thu Minh |
Ưu tiên kinh doanh dự án ở Sa Đéc và Bình Dương năm nay
Năm 2025, thứ tự ưu tiên của Công ty gồm triển khai dự án Lalaland, đất nền tại dự án Trung tâm hành chính tỉnh Vĩnh Long; sau đó đến bán các sản phẩm tại dự án Sabinco.
Ông Châu thông tin, dự án Lalaland nằm gần chợ hoa Sa Đéc, cạnh UBND xã. Tại đây, chủ đầu tư Hàn Quốc Shine Capital & Investment Co.,Ltd xây dựng 40 căn. Để có vốn thực hiện, chủ đầu tư Hàn vay Vietcombank (VCB) nhưng vẫn chưa đủ tiền, nên RCL đã đến mua 16 căn với giá 2 tỷ đồng/căn. Công ty dự định bán với giá 2.2 tỷ đồng, tương ứng lãi khoảng 10%. Tuy nhiên do chủ đầu tư thông qua một bên tư vấn, bán ra thị trường với giá 2.5-2.6 tỷ đồng/căn, nên RCL không thể bán với mức thấp hơn. Công ty cũng đang chờ bàn giao xong hạ tầng kỹ thuật và thành phố Sa Đéc cấp chủ quyền vào tháng 5 tới đây, dự kiến tháng 6 có thể tiến hành kinh doanh và ước tính lãi ít nhất 20-25%. Tại đây, RCL cũng phải vay vốn ngân hàng để mua và lấy tiền cho thuê mặt bằng hàng tháng để trả lãi vay.
Chủ tịch RCL Trần Văn Châu trình bày về dự án Lalaland – Ảnh: Thu Minh |
Đối với dự án Sabinco (Thủ Dầu Một, Bình Dương) hơn 19.3ha, vẫn còn vướng mắc một số pháp lý, trong đó gồm cả quá trình sáp nhập tỉnh thành. RCL góp vốn và lấy sản phẩm 60 lô đất biệt thự, nhà phố với giá tương đối thấp khoảng 20 triệu đồng/m2 và đã nộp tiền sử dụng đất. Hiện mức giá bán có thể đạt 40 triệu đồng/m2 nhưng phải chờ các thủ tục pháp lý.
Ông Châu nhắc đến triển vọng Vĩnh Long sẽ thành trung tâm hành chính sau sáp nhập tỉnh. Tại đây, RCL đã mua 2 lô đất với diện tích khoảng 6,000m2 ngay Quốc lộ đi về TP. Cần Thơ và 6 lô đất ở trung tâm hành chính Vĩnh Long.
Khu chung cư B Bùi Minh Trực (quận 8, TPHCM) đang xin ý kiến các cơ quan chức năng về điều chỉnh quyết định giao đất, điều chỉnh thiết kế và phê duyệt dự án để khai thác kinh doanh. Chờ thành phố tiến hành các thủ tục điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 để được chấp thuận đầu tư, nộp tiền sử dụng đất.
Tại chung cư 99 Bến Bình Đông (Felisa Riverside), Công ty vẫn đang làm việc với Sở Tài nguyên môi trường để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm chủ quyền nhà cho khách hàng.
Khu dân cư 28ha Nhơn Đức (Nhà Bè, TPHCM) vẫn đang phải làm các thủ tục xử lý hợp đồng góp vốn để chia sản phẩm với UBND huyện Nhà Bè. Chủ tịch RCL cho biết trước đây năm 2010, Công ty đã góp vốn đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án để đổi lấy sản phẩm, thông qua hợp đồng góp vốn chia sản phẩm, thay vì hợp đồng góp vốn chia lợi nhuận, với Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Huyện Nhà Bè (tỷ lệ 50:50). Tuy nhiên từ đó tới nay, RCL vẫn chưa được giao đất do huyện yêu cầu thay đổi hợp đồng thành góp vốn chia lợi nhuận. Nếu giải quyết dứt điểm, RCL sẽ có được quỹ đất 1ha tại dự án này.
Riêng dự án khu dân cư phía Nam đường Xuyên Á (huyện Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh) khả năng giao sẽ bị thu hồi đất. Ông Châu thông tin nguyên nhân do CTCP Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (SGCLInresco) là đơn vị đứng đầu liên danh thực hiện dự án nhưng lại không có năng lực thực hiện.
“Tình hình Công ty có triển vọng tốt, tương lai sáng sủa nhưng lại vướng một số vấn đề pháp lý tới nay. Nếu chờ pháp lý mà không đầu tư dự án khác thì không có dòng tiền, còn làm dự án mới thì chỉ đủ khả năng với dự án nhỏ”, ông Châu nói về triển vọng của Doanh nghiệp mà ông đã gắn bó 20 năm nay.
Quý 1/2025, RCL đạt doanh thu 2.5 tỷ đồng, chưa bằng một nửa cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế 65 triệu đồng, giảm gần 63%. Kết quả này do trong kỳ không có khoản lãi từ bán chứng khoán và hoàn nhập dự phòng từ đầu tư chứng khoán như cùng kỳ năm trước.
Thu Minh
FILI
– 08:04 23/04/2025