Hodeco lãi bao nhiêu khi bán đứt chủ dự án khu du lịch Đại Dương ?
Theo chia sẻ của ông Lê Viết Liên – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Hodeco, Công ty muốn rút khỏi mảng bất động sản du lịch thông qua việc thoái hết vốn chủ dự án khu du lịch Đại Dương.
Đánh giá việc đầu tư bất động sản du lịch mất nhiều năm mới có thể thu hồi lại vốn, trong năm nay, Hodeco quyết định thoái sạch phần vốn còn lại tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu (gọi tắt là Đại Dương Vũng Tàu), tương đương 47.27% vốn tính tới cuối 2024.
Doanh nghiệp này hiện là chủ đầu tư dự án khu du lịch Đại Dương (tên thương mại Antares) tại phường 11, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT).
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra chiều 21/04, dù đại hội bất thành nhưng lãnh đạo Công ty có một số chia sẻ liên quan đến hoạt động kinh doanh. Theo ông Liên, trước đây Đại Dương Vũng Tàu do HDC nắm sở hữu 100%. Vào năm 2022, HDC ký hợp đồng chuyển nhượng cổ phần Đại Dương Vũng Tàu với giá 900 tỷ đồng, đến nay số tiền đã ghi nhận là 400 tỷ đồng, như vậy còn 500 tỷ đồng của đợt 1 HDC vẫn chưa hạch toán kết quả kinh doanh.
Lần thoái sạch vốn sắp tới (tức đợt 2), lãnh đạo Công ty ước tính giá trị khoảng 1,100 – 1,200 tỷ đồng. Như vậy, thương vụ thoái 100% vốn Đại Dương Vũng Tàu mang về khoảng 2,000 tỷ đồng.
Trước đây, HDC nhận chuyển nhượng cổ phần Đại Dương Vũng Tàu với giá 540 tỷ đồng; cộng chi phí đầu tư hạ tầng, thuế, phí mà HDC đã thực hiện vào dự án thêm khoảng 300 tỷ đồng, theo đó ước tính lợi nhuận Công ty có thể thu khoảng 1,160-1,260 tỷ đồng.
Dự án Đại Dương đến nay đã đầy đủ pháp lý, được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng trong tháng 1/2025, tổng mức đầu tư trên 10 ngàn tỷ đồng. Con số này phù hợp để chuyển nhượng cho đối tác lớn, Tổng Giám đốc HDC tuyên bố.
Thế mạnh của HDC thời gian qua vẫn là phát triển bất động sản khu dân cư, khu đô thị, một số sản phẩm bất động sản du lịch Công ty nhận thấy thu hồi vốn chậm nên đã quyết định thoái vốn, tập trung dòng tiền vào những dự án bất động sản dân cư hiện hữu.
Hiện HDC đã có đối tác và đang tiến hành thương thảo hợp đồng. Khi hoàn tất, năm 2025 có thể trực tiếp ghi nhận doanh thu còn lại của đợt 1 (500 tỷ đồng) và đợt 2 với tổng cộng khoảng 1 ngàn tỷ đồng, số còn lại thu vào đầu năm 2026.
Theo đó, kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm 2025 của HDC tập trung đến từ thương vụ chuyển nhượng Đại Dương Vũng Tàu.
* ĐHĐCĐ HDC bất thành: Tổng Giám đốc xin lỗi về kết quả 2024, lấn sân BĐS khu công nghiệp
Phối cảnh dự án du lịch Đại Dương. Dự án phát triển thành quần thể du lịch – nghỉ dưỡng với đa dạng các phân khu chức năng như: khu Condotel, khu Retreat, biệt thự nghỉ dưỡng, quần thể khách sạn kết hợp phố đi bộ và chợ đêm, shophouse, khu vui chơi giải trí indoor và outdoor, bãi biển… Ảnh: HDC |
Lai lịch dự án Đại Dương
Dự án Đại Dương quy mô gần 19.6ha đất, được UBND tỉnh BRVT cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2010 cho CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương (trước đây là Công ty TNHH Đại Dương, gọi tắt là Đại Dương), thay đổi lần thứ nhất vào năm 2014. Thời điểm này dự án có tổng vốn đầu tư 3,350 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư chiếm 50%, còn lại từ vay và huy động khác. Theo kế hoạch, dự án sẽ góp vốn trong vòng 7 năm từ 2014-2020, tiến độ xây dựng từ 2014-2020 hoàn thành đi vào hoạt động kinh doanh.
Tháng 3/2019, Công ty Đại Dương xin giãn tiến độ dự án đến năm 2022. Cũng trong năm 2019, HDC mua lại 100% vốn Công ty Đại Dương. Tháng 7/2022, dự án thay đổi giấy chứng nhận đầu tư lần thứ 2 với thông tin nhà đầu tư sau điều chỉnh là Công ty Đại Dương Vũng Tàu. Tiến độ và tổng vốn đầu tư không thay đổi so với lần thứ nhất.
Tháng 12/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh cho biết nhận được đề nghị của chủ đầu tư về việc điều chỉnh quy mô vốn đầu tư dự án lên 8,447 tỷ đồng. Trong đó vốn góp 1,700 tỷ đồng, còn lại 6,747 là vốn vay và huy động. Đồng thời giãn tiến độ thực hiện dự án đến cuối 2026.
Đại Dương Vũng Tàu thành lập vào tháng 4/2019 với vốn điều lệ 205 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Văn Tư góp 53.44% vốn, ông Châu Ngọc Hà 5.56%, ông Châu Anh Dũng (Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) 41%.
Tháng 8/2021, Công ty Đại Dương Vũng Tàu thay đổi người đại diện pháp luật và Giám đốc sang ông Đoàn Hữu Hà Vinh – Thành viên HĐQT HDC, đồng thời HDC chính thức sở hữu 100% vốn.
Tháng 9/2022, HDC công bố ký hợp đồng chuyển nhượng 11.4 triệu cp của Đại Dương Vũng Tàu, tương đương gần 56% vốn và không công bố đối tác nhận. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, lãnh đạo HDC cũng không cho biết đối tác nhận phần vốn còn lại của Đại Dương Vũng Tàu là ai.
Theo thông tin tìm hiểu, lần cập nhật giấy đăng ký kinh doanh gần nhất vào năm 2023, tức sau khi HDC ký hợp đồng chuyển nhượng 11.4 triệu cp, Đại Dương Vũng Tàu tăng vốn từ 205 tỷ đồng lên 645 tỷ đồng. Đồng thời, bên cạnh ông Đoàn Hữu Hà Vinh giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật thì còn có thêm 2 người đại diện pháp luật khác là ông Lầu Đức Duy – Phó Giám đốc, và ông Lê Viết Liên – Chủ tịch HĐQT.
Ông Duy, doanh nhân gốc Hoa sinh năm 1980, là con rể bà Nguyễn Thị Như Loan, em rể ông Nguyễn Quốc Cường (hay Cường Đô La) – Tổng Giám đốc kiêm Thành viên HĐQT CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG).
Thu Minh
FILI
– 08:22 22/04/2025