GS.TS. Trần Ngọc Thơ: Thị trường bất động sản Việt Nam mắc ba thứ bệnh của người già
Tại diễn đàn Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản do Đài Hà Nội do Đài Hà Nội tổ chức vào ngày 09/04/2025, GS.TS. Trần Ngọc Thơ, Đại học Kinh tế TPHCM cho rằng để giải quyết vấn đề chủ đề diễn đàn thì phải bắt đúng bệnh. Câu hỏi nghe rất đơn giản nhưng để bắt đúng bệnh không đơn giản chút nào.
GS.TS. Trần Ngọc Thơ phát biểu tại Diễn đàn Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản ngày 09/04/2025. Ảnh chụp màn hình |
Theo ông, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay mắc ba thứ bệnh của người già. Thứ nhất là huyết áp cao. Thứ hai là đường huyết cao. Thứ ba là cholesteron cao.
Trong đó, huyết áp cao thể hiện qua giá nhà quá cao. Giá trên thu nhập mấy chục lần. Người dân lao động phải mất hàng trăm năm mới sở hữu được nhà. Nếu không xử lý tình trạng này thì thị trường sẽ đi vào vòng lẩn quẩn và rất nguy hiểm. Hiện nay, vấn đề này đã xử lý vấn đề này bằng các Nghị quyết của Quốc hội.
Đường huyết cao thể hiện qua cơ chế đặc thù và dòng vốn. Ngành bất động sản đang phụ thuộc quá nhiều vào dòng vốn “đường ngọt” là dòng vốn tín dụng và thể hiện trá hình qua các kênh phát hành trái phiếu liên quan đến hệ thống ngân hàng. Khi lượng đường huyết này bị tắc nghẽn, thanh khoản lập tức lao dốc và thị trường mất niềm tin.
Cholesteron cao thể hiện qua hàng tồn kho bất động sản hiện nay quá cao và tài sản, nợ xấu tích luỹ trong hệ thống ngân hàng một cách âm thầm. Bình thường sẽ không thấy đau nhưng hai yếu tố này là mảng xơ vữa trong thị trường bất động sản. Nếu không xử lý sớm, các mảng xơ vữa này sẽ âm thầm gây ra đột quỵ tài chính.
Nhận định về cuộc cách mạng tinh giảm biên chế, GS.TS. Trần Ngọc Thơ cho rằng việc này dẫn tới có nhiều cơ sở hành chính công, đất đai dư ra hàng loạt trên cả nước. Ông đặt câu hỏi liệu Nhà nước có đưa ra một quy định khẩn cấp về hợp tác công tư giữa Nhà nước, chính quyền địa phương và các doanh nghiệp bất động sản để khai thác quỹ đất cơ sở hành chính “khổng lồ” để tạo ra nguồn cung? Nếu có, đây sẽ là “cholesteron” tốt cho xã hội.
Thượng Ngọc
FILI
– 14:46 11/04/2025